天坛智能医工产业园

天坛智能医工产业园 项目地上总建筑规模约12.5万平方米，位于北京市丰台区康辛路6号院，南四环花乡桥向北，与北京天坛医院新院、北京口腔医院仅一街之隔，距离天安门 10km，南接中关村丰台园，北邻丽泽金融商务区，地铁9号线、房山线、10号线及建设中的16号线分布项目周边，距新丰台站仅1公里。集区内核心交通与资源优势于一体。樊家村是继人才大厦、天坛生活广场项目之后，又一个由村集体自筹自建的重要支持项目。同时，项目是北京市首个健康文化产业园，总占地面积约5万平方米、总建筑面积为22.76万平方米，由樊家村利用村集体产业用地投资建设，以人才文化健康产业为特色，集聚人才科技文化大厦、医疗机构、酒店、公寓、商业、餐饮以及文化体育设施于一体。依据市规划的批复和市政府的支持，现将项目打造成医疗、体育、文化、住宿、餐饮等综合园区，服务于周边医患人群、社区居住人群、园区办公人群及周边院校师生等。同时，建有会议和培训中心用于承办医学交流培训、会议会展形式的学术交流，提供患者术后理疗及运动康复、电子信息、养老、创业孵化等服务。园区聚焦医疗健康配套、体育活力休闲、公共文化展示、便民居家服务等产业，打造丰台区多元公共活力新地标，填补北京市健康文化产业园区建设空白，有利于提升周边居民的生活品质和区域价值。在园区设计中依靠马草河搭建滨河景观空间，利用花乡花卉资源优势，建设1400平方米绿地，使之成为周边居民文化生活、生态健康休闲的首选之地。

项目背景：

北京华隆鼎业投资管理公司是樊家村集体所有制经济组织。 2007年5月，由“樊家村农工商联合公司“改制而来。公司位于北京西南三环与四环之间，地处丰台区花乡中部地区。公司经营范围涉及投资管理、房地产开发、物业管理、出租商业办公等业务。公司按照北京“四个功能定位”的要求，村集体产业进一步加快调整，提升村域经济增长点，现有天坛生活广场、樊家村人才大厦等集体产业。同时，公司即将自筹自建“鼎业文化产业园”，实现区域发展的新地标，经济增长的新亮点，产业发展的新动能。

产业园周边 5 公里半径内汇聚了天坛医院、口腔医院2家三甲医院。作为丰台区重点打造的数智化医药大健康产业基地，园区依托区域医疗资源打造国际化医工融合生态，聚焦智能医工，重点发展创新药物、医疗机器人等领域，构建集技术研发、成果转化、企业孵化于一体的全链条创新服务体系，为丰台区高质量发展注入新动能。

产业园总占地面积约5.18万平方米，地上建筑面积约12.5万平方米，地上8栋单体楼宇，地下1层商业及3层停车场，涵盖医疗健康、酒店公寓、商务办公、商业餐饮、体育文化为一体的综合型服务园区。

2024年5月开园，已成功吸引北京健嘉康复医院、和合医学诊断、拜斯特医疗科技、首科医谷Med-Inn医学转化驿站等一批优质医药科技企业入驻，初步形成了产业集聚效应。

园区目前招商核心载体介绍：

(1)办公空间：1#楼、4#楼(聚焦智能医工、医疗健康领域企业);

(2)商业配套：3#8#连廊、1层、B1层(聚焦配套餐饮、药店、健康服务等品牌);

1#楼，办公。地上建面3.3万㎡，层数13层，3层以上标准层高3.9米;一层层高6米;

单层建面2800㎡(毛胚，公区精装)，4-10层办公可租，100-5600㎡自由分割办公空间。

一层商业门脸房剩余一处，770㎡

免租期：面谈

租金价格：*元/平米/天

预约看房电话：13501254714张经理

4#楼独栋，办公。地上建面0.3万㎡，层数4层，3层标准层高3.9米;一层层高6米、二层层高4.2米、三层层高4.2米。

单层面积816㎡，可配套垂直B1商业375㎡。 123层意向一起出，独栋，价格可细谈。

免租期：面谈

租金价格：*元/平米/天

预约看房电话：13501254714张经理

商业部分：

2#楼，体育馆底商。1层层高6米，剩余3处商业，分别是175㎡、256㎡、52㎡。租金报价电话预约面谈，不含物业费。

3#8#连廊(独立单体)，地上3层总面积1760㎡， 一层层高6米 610㎡， 二层层高5.4米570㎡，三层层高4.5米580㎡，可配套垂直B1商业约500㎡。

B1层为下沉广场，有餐饮条件(大部分)，建筑面积约为1万平方米，层高6米。

位置不同，报价不同，不含物业费。面积50-100-200-1500平米等。

园区物业管理费(含冷不含暖)，办公26月/建筑平方米;商业54月/建筑平方米;供暖费45元/供暖季/建筑平方米。

园区配套鼎业会议中心 承接20-170人会议活动。

免租期：面谈

租金价格：*元/平米/天

预约看房电话：13501254714张经理

项目参数：

1# 人才科技文化大厦

层数：13F

层高：3.9m

标准层面积：约2500㎡

地上建筑面积：约33000㎡

配套商业面积：约1300㎡

门厅面积：约140㎡

2# 医疗产业用房

(医疗机构)

层数：13F

层高：3.9m

标准层面积：约2300㎡

地上建筑面积：约30800㎡

配套商业面积：约1100㎡

门厅面积：约204㎡

4# 公寓

层数：8F

层高：3.6m

标准层面积：约1300㎡

地上建筑面积：约10100㎡

配套商业面积：约770㎡

房间数：180间(3-8层，30间/层)二层情况：公共娱乐空间

5# 公寓(医疗机构)

层数：8F

层高：3.6m

标准层面积：约1240㎡

地上建筑面积：约10255㎡

配套商业面积：约810㎡

房间数：180间(3-8层，30间/层)二层情况：公共娱乐空间

6# 康复中心(医疗机构)

层数：8F

层高：3.6m

标准层面积：约1240㎡

地上建筑面积：约10050㎡

配套商业面积：约750㎡

房间数：90间

7# 健身设施

层数：4F

层高：4.2 m

标准层面积：约700㎡

地上建筑面积：约3000㎡

配套商业面积：约320㎡

8# 体育馆

层数：5F

层高：5.4m

标准层面积：约3600㎡

地上建筑面积：约15000㎡

配套商业面积：约1500㎡

B1# 下沉式广场

超市：约2643㎡

商业(餐饮)：约2380㎡

商业配套：约4077㎡

酒店配套：约2225㎡

总面积：约10000㎡

B2-B4层 停车场

停车位：约1400个含新能源车位：65个

优惠政策：根据企业情况面谈

是否可分割：是

是否可注册：是

地址：北京市丰台区康辛路6号院

租金：来电面议

租期：1-3年

支付方式：押三付三

免租期：面谈

租金价格：*元/平米/天

预约看房电话：13501254714张经理

部分入驻名企：汇贤府餐饮、希尔顿花园酒店

天坛智能医工产业园 交通指引：

火车：距离北京西站 6km;距离北京南站 6km;距离丰台火车站 2.5km

航空：距离首都机场 48km;距离大兴国际机场 40km;丽泽城市航站楼 2.5km